Генеральная прокуратура России поручила Федеральной антимонопольной службе организовать проверку на предмет возможного ценового сговора при определении цен на жилье в Москве и Московской области, а также в Санкт-Петербурге. Прокурорам этих регионов, а также МВД дано указание оказать необходимое содействие ФАС в проведении проверки, передает "Интерфакс" со ссылкой на сообщение Генпрокуратуры.
"Материалы прокурорского надзора за исполнением законодательства при реализации приоритетного национального проекта "Доступное и комфортное жилье - гражданам России", - отмечается в сообщении прокуратуры, - свидетельствуют о том, что одной из серьезных проблем, препятствующих успешному осуществлению этого проекта в Москве, Санкт-Петербурге и Московской области, является необоснованно высокий рост цен на жилье".
Теперь переведем информацию, полученную из разных источников, на язык обывателя.
За последние несколько лет, стоимость одного квадратного метра жилья выросла в несколько раз. Для сравнения – коммерческое жилье стоило в 1995 году не выше 600 долларов за кв. метр. Это обуславливалось тем, что при строительстве или реконструкции жилья, половина квадратных метров забирал себе Моссовет. Известно, что стоимость кв. метра является величиной условно-постоянной, где бы это строительство не происходило: в центре Москвы или на окраине. Строители мотивируют повышение стоимости жилья только тем, что подорожали материалы строительства. Но, удорожание материалов не выросло в 10 раз, по сравнению с предыдущими годами. Значит причина в чем-то другом.
Цитата из выступлений руководителей строительного комплекса Москвы в средствах массовой информации: «Цены на вновь возводимое жилье в названных субъектах РФ явно завышены. Факторами, влияющими на рост цен на недвижимость, являются и необоснованно высокие премиальные и другие выплаты сотрудникам организаций, связанных с работой строительных концернов, и увеличение стоимости строительных материалов, и возможный ценовой сговор между строительными компаниями, возводящими жилье в данных регионах».
Перевод автора – Город уже берет не только «борзыми щенками», т.е. метрами, а еще и конвертами, по суммам соответствующим размеру «борзых щенков». Приведу к примеру расчет.
Стоимость материалов для строительства дома составляет 300-350 долларов за один кв. метр (в эту стоимость включена и зарплата рабочих).
Стоимость проектной документации составляет от 8 до 12 % от себестоимости метра.
Получаем в среднем 400 долларов за метр.
Добавляем прибыль инвестирующей организации – 20-25 %.
Прибавим прибыль строительной организации – 30 %.
Итого метр уже стоит на этапе сдачи госприемке 600 долларов за кв. метр.
Отдаем городу 50 % жилья.
Стоимость для покупателя возрастает до 1 200 долларов за метр.
Это реальная стоимость одного кв. метра на сегодняшний день.
Но… Как всегда есть НО.
Мне скажут, а ты не учел поборы, взятки, аренда земли (прикрытие поборов), согласование, пожарники, инфраструктуру.
Я отвечаю – ЭТО БРЕД для нашего обывателя. Все это или заложено в проектную документацию и строительство дома, отчисления в городской бюджет (те самые метры, составляющие 59 %). А вот взятки – это и есть увеличение стоимости жилья еще до начала строительства.
Теперь к главной теме.
Генеральная прокуратура России поручила Федеральной антимонопольной службе организовать проверку на предмет возможного ценового сговора при определении цен на жилье
Вывод – цены на жилье возрастут еще на 30-35 процентов.
Т.к., еще не начав проверку …цитата: ФАС не склонны полагать, что имеет место ценовой сговор компаний-застройщиков. "Мы пока не видим оснований говорить о сговоре. Проблема в том, что спрос на рынке жилья не соответствует предложению. Необходимо развивать предложение; подобные контрольные меры, на мой взгляд, вторичны", - заявил начальник управления ФАС по контролю и надзору в недвижимости, локальных монополиях и ЖКХ Михаил Евраев.
Дом, в котором нам не жить
|
Отправить другу
Комментарии: комментариев нет!
|